房东可以提前解约的合法理由：

• 房东本人、配偶、子女或父母计划搬入居住（N12表格）
• 买方（已签署买卖合同）计划自用（N12表格）
• 需要进行重大翻新或 repairs，需要空置（N13表格）
• 计划拆除改建成其他用途

通知期： 提前60天书面通知，使用N12或N13表格。

租客补偿： N12情形下房东必须支付1个月租金作为补偿。N13情形下，5个单元以上物业需支付3个月租金或提供安置。

重要限制： 房东或其家人必须在搬入后居住至少12个月，否则可能被认定为恶意驱逐。租客可向LTB申请赔偿（最高12个月租金差额）。

⚠️ 拒绝搬离期间必须继续按时支付租金，否则房东可以“欠租”为由申请驱逐。

房东可以提前解约的合法理由： 房东/配偶/子女/父母自用、买方自用、重大翻新、拆除（使用RTB-32表格）。

通知期： 自用需提前2个月；翻新/拆除需提前4个月。

租客补偿： 1个月租金（截至2026年，具体以RTB公告为准）。

重要限制： 房东或其家人必须在搬入后居住至少6个月。

⚠️ 拒绝搬离期间必须继续按时支付租金。

房东可以提前解约的合法理由： 房东自用（repossession）、重大翻新、拆除。

通知期： 房东须提前6个月书面通知（租赁期超过12个月）。

租客补偿： 法律未规定固定金额，但租客可向TAL申请搬迁费用和损害赔偿。

重要限制： 若租客反对，终止租赁须经TAL裁定，房东不能自行驱赶。租客有权质疑房东自用的真实性。

⚠️ 拒绝搬离期间必须继续按时支付租金。

⚠️ 阿省规则与其他省份不同，固定租约期间房东不能提前终止。

固定租约（fixed-term lease）： 房东不能在租约到期前要求租客搬离，除非租客违约（如欠租、损坏房屋）。

按月租约（periodic tenancy）： 房东可提前3个完整月份书面通知终止，理由包括自用、翻新、拆除。

租客补偿： 法律没有强制要求，但租客可通过协商争取搬家费。

保留N12/N13表格、邮件、短信。拍照记录房屋状况，以备房东声称“翻新”时对比。

书面告知房东拒绝接受通知，保留记录。同时继续按时支付租金。

安省租客收到N12后可拒绝搬离，等待LTB听证；也可主动提交T2表格（非法驱逐）。BC省租客可向RTB申请争议解决。

安省要求房东自用后至少居住12个月。如发现房东在12个月内出售或出租，可向LTB申请赔偿（最高12个月租金差额）。

房东以儿子自用为由发N12，租客搬离后发现房子重新出租。租客向LTB投诉，LTB裁定房东恶意驱逐，赔偿租客12个月租金差（示意案例）。

房东因想卖房要求租客提前搬离，但租客持有2年固定租约。RTDRS裁定固定租约期间房东无权提前终止（示意案例）。

房东向TAL申请 repossession，称儿子需要住房。租客证明儿子已在同城有稳定住所。TAL驳回申请（示意案例）。