🏠 场景1：房东说要自己住

所有省均允许房东为自住而收回物业，但你有权质疑其真实性。

• ON/BC：你可要求LTB/RTB听证，质疑房东是否“恶意”
• QC：你有30天决定是否接受，拒绝后房东必须向TAL申请
• 其他省：你可以质疑，但举证责任在你

👨‍👩‍👧 场景2：房东说家人要住

各省允许的家人范围不同：

• ON/QC/BC/AB/SK/MB/PE：允许配偶、子女、父母
• NS/NB/NL：只允许房东本人，不允许家人

🏷️ 场景3：卖房后买家要求自住

各省规则差异巨大：

• ON/BC/AB/SK/MB/NS/NB/PE/NL：允许买家要求自住
• QC：不允许因卖房而驱逐租客，买家必须承接租约

在允许的省份，买家必须签署“自住声明”，房东才能发驱逐通知。你有权质疑买家是否真的自住。

🔨 场景4：翻新/拆除

QC/BC/ON有优先承租权：翻新完成后，你有权以原租金优先搬回。房东必须提供翻新期间的替代住所或赔偿。

⚠️ 红线：很多房东伪造“翻新”实为涨租。如发现房东翻新后以更高租金出租，可起诉恶意驱逐。

📋 什么是恶意驱逐？

• 房东声称自住，但实际并未搬入
• 房东家人声称入住，但实际未入住
• 房东驱逐后很快以更高租金重新出租
• 房东伪造“翻新”实为涨租

📋 反击步骤（7步）

1. 收到驱逐通知 → 不要立即搬走，你有权申请听证
2. 书面拒绝 → 在截止日期前书面告知房东你拒绝搬走
3. 向听证机构申请 → ON:LTB、QC:TAL、BC:RTB等
4. 等待听证排期 → 听证前你可继续居住
5. 参加听证 → 举证房东“恶意”
6. 获得裁决 → 若支持你，驱逐无效；若支持房东，需按裁决搬走
7. 搬离后监控 → 搬走后6-12个月内监控该地址，如发现重新出租，立即申请赔偿

🏛️ 安省 ON

• 强制赔偿：1个月租金（必须支付，否则N12无效）
• 恶意驱逐赔偿：12个月租金
• N12后限制：房东12个月内不能出租或出售给非自住买家

⚜️ 魁省 QC

• 强制赔偿：无
• 恶意驱逐赔偿：TAL酌情，可判搬家费+罚款
• 特殊规则：不能因卖房而驱逐；年满70岁房东需证明必要

🏔️ 卑诗 BC

• 强制赔偿：1个月租金
• 恶意驱逐赔偿：12个月租金
• 驱逐后限制：6个月内不能重新出租

🏜️ 其他省份 (AB/SK/MB/NS/NB/PE/NL)

• 强制赔偿：无
• 恶意驱逐赔偿：仲裁机构酌情，通常为搬家费+租金差额
• 建议：保留证据，搬离后监控该地址

案例：安省租客成功证明恶意驱逐，获赔12个月租金

张先生，多伦多，月租$2,200。房东发N12称女儿要住。张先生怀疑恶意，拒绝搬走并向LTB申请听证。听证中张先生出示证据：房东曾试图涨租15%被拒；房东名下还有另一套空置房产；房东女儿实际在另一城市工作。LTB认定房东恶意驱逐，判决：N12无效，房东赔偿张先生12个月租金（$26,400）+LTB申请费。

💡 关键提示：保留房东试图涨租的记录、查询房东名下房产、收集家人实际居住地的证据。

案例：魁省租客成功阻止卖房驱逐

李女士，蒙特利尔，房东卖房后新买家要求自住，发Avis de reprise。李女士向TAL申请，TAL判决：魁省不允许因卖房而驱逐租客，买家必须承接租约。李女士继续居住，新房东不得驱逐。

💡 魁省租客的独特保护：QC是全国唯一不允许因卖房而驱逐租客的省份。