卖房后租约如何处理？ 卖房不自动终止租约。新房东自动成为原租约的房东，所有条款保持不变。新房东不能随意涨价或要求租客搬走。

新房东可以驱逐租客的理由： 新房东或其家人（配偶、子女、父母）计划自住，需使用N12表格提前60天通知。

租客补偿： 新房东必须支付1个月租金作为最低补偿。如驱逐被认定为恶意（bad faith），租客可向LTB申请最高12个月租金差额的赔偿。

重要限制： 新房东须有真实的“善意自住意图”（good faith intention）。如驱逐后短期内（如6-12个月内）未实际自住（如转售或出租），可能被LTB认定为恶意驱逐，租客可申请赔偿。

⚠️ 注意： 原房东因卖房发出的N12通知，必须附有买方签署的“自用声明”。没有买方的N12无效。

卖房后租约如何处理？ 卖房不自动终止租约。新房东自动继承租约。新房东不能随意涨价或驱逐。

新房东可以驱逐租客的理由： 新房东或其家人计划自用，需提前2个月书面通知（使用RTB-32表格）。

租客补偿： 1个月租金（最低）。如驱逐后未在合理时间内（通常6个月内）实际自用，可能被认定为恶意驱逐，租客可向RTB申请最高12个月租金差额的赔偿。

重要限制： 法律核心是善意自住（good faith intention）。驱逐后短期内未实际自用可能触发恶意驱逐赔偿。

卖房后租约如何处理？ 租约自动延续，新房东必须遵守原租约条款。

新房东可以驱逐租客的理由： 新房东本人计划自用（repossession），须提前6个月书面通知（针对12个月及以上租约）。租赁期不满6个月的，通知期为租期；不定期租约通知期为1-2个月。

租客补偿： 法律未规定固定金额，但租客可向TAL申请搬迁费用和损害赔偿。

重要限制： 若租客反对，终止租赁须经TAL裁定。租客有权质疑新房东自用的真实性。

卖房后租约如何处理？ 固定租约期间卖房不自动终止，新房东必须继承租约。固定租约虽不能中途驱逐，但到期后新房东可选择不续约。按月租约下，新房东可提前3个完整月份通知终止。

新房东可以驱逐租客的理由： 新房东本人计划自用（仅适用于按月租约）。固定租约期间不能驱逐。

租客补偿： 法律没有强制要求，但租客可通过协商争取搬家费。

保留N12表格、RTB-32表格、邮件、短信。记录新房东声称自用的人和理由。

书面告知新房东拒绝接受通知，保留记录。同时继续按时支付租金。

安省租客收到N12后可拒绝搬离，等待LTB听证；也可主动提交T2表格（非法驱逐）。BC省租客可向RTB申请争议解决。

如发现新房东在驱逐后短期内（如6-12个月内）未实际自用（如转售或出租），可向租赁委员会申请赔偿（安省和BC省最高12个月租金差额）。

新房东签署买卖合同后向租客发出N12通知，称自己和配偶计划搬入。租客确认新房东确实无其他住房，接受N12并领取1个月租金补偿搬离（模拟案例）。

新房东发RTB-32要求租客搬离，声称女儿要住。租客拒绝并申请仲裁，发现新房东女儿实际在外省读书。RTB裁定通知无效（模拟案例）。

新房东以自用为由发出N12，租客搬离后发现房子重新出租。租客向LTB投诉，LTB裁定恶意驱逐，赔偿租客12个月租金差（模拟案例）。