租客不交租：从欠租到驱逐令完整时间线（ON/QC/BC）
欠租催款通知→听证申请→排期等待→驱逐执行，三省完整流程+可索赔项目
租客不交租是房东最头疼的问题。很多房东的第一反应是断水电、换锁、扔东西——这些都是违法的，可能让你被租客反诉，赔偿数千甚至数万加元。
唯一合法路径是通过省租房委员会（LTB/TAL/RTB）。但三省的时间线和流程差异巨大——安省从欠租到法警执行可能需要6-8个月，BC省约3-5个月，魁省约4-6个月。
本文按“核心原则→三省详细时间线→可索赔项目→听证排期→红线警告→真实案例”的结构，帮你合法追讨欠租并驱逐租客。如需其他房东法律问题，请返回房东法律实操控制台。
📌 核心原则：不要自己动手，走官方程序
- 断水断电断暖气
- 换锁不让租客进
- 扔掉租客物品
- 威胁或骚扰租客
- 自行扣押押金抵欠租
- 安省：LTB（L1申请）
- 魁省：TAL（终止租约申请）
- BC省：RTB（10 Day Notice）
⚠️ 违法后果：断水电可被罚款$5,000-$25,000；换锁可被租客起诉非法驱逐，赔偿12个月租金。
二、ON安省：L1申请+当前排期4-6个月
📋 安省完整时间线（从欠租到驱逐）
租客未按时支付租金。建议当天发送友好提醒短信/邮件。
送达N4表格，给租客14天时间付清欠租。N4必须包含：欠租金额、支付截止日期、支付方式。
租客未在14天内付清，可向LTB提交L1申请。
在线或邮寄提交L1表格、N4副本、送达证明、租金记录。申请费约$200-$300。
LTB安排听证时间。期间租客可继续支付租金（如支付，驱逐可能中止）。
线上或线下。需准备：租约、N4送达证明、租金支付记录、欠租明细。
如LTB支持房东，签发驱逐令，指定搬离日期（通常11天后）。
向法院申请法警执行令，法警安排强制驱逐（额外2-4周）。
可在LTB一并追讨欠租，或通过小额法庭。
⚠️ 安省红线警告
- N4通知期必须14整天 → 第14天送达不满足，需重新发。
- 不能收“加速租金” → 不能要求租客一次性支付剩余全部租期租金。
- 租客在听证前付清欠租 → L1申请自动中止，需重新开始。
- 不能自行驱逐 → 只有法警有权强制驱逐。
- 保留送达证明 → 无送达证明，LTB不受理。
📊 真实案例：安省房东成功追讨欠租+驱逐
张先生，多伦多，月租$2,200。租客2026年1月、2月连续欠租。张先生2月1日送达N4，租客未在14天内支付。张先生2月16日提交L1申请，6月获得LTB听证（排期约4个月）。LTB判决：租客欠租$4,400+申请费$200，签发驱逐令。租客7月仍未搬走，张先生申请法警执行，8月法警强制驱逐。张先生共追回欠租$4,400+费用$200。
💡 关键提示：从欠租到法警执行，总时长约6-7个月。建议在欠租第1天就开始准备N4。
三、QC魁省：TAL申请+当前排期3-5个月
📋 魁省完整时间线（从欠租到驱逐）
租客未按时支付租金。建议当天发送友好提醒（可邮件）。
正式催款信，必须用法语。写明欠租金额、支付截止日期（建议3周）。建议用挂号信，保留回执。
租客未在期限内支付，可向TAL提交终止租约申请。
填写Requête pour résiliation de bail，附Mise en demeure副本、送达证明、租约。
TAL安排听证时间。期间租客可继续支付租金。
线上或线下。需准备：租约、Mise en demeure送达证明、租金支付记录、欠租明细。
如TAL支持，签发终止租约裁决，指定搬离日期。
向法院申请法警执行令，法警安排强制驱逐（额外2-4周）。
魁省欠租需另走小额法庭（欠租未在TAL一并处理时）。
⚠️ 魁省红线警告
- Mise en demeure必须用法语 → 英语通知无效，TAL可能驳回。
- 不能收押金抵欠租 → 魁省押金违法，收押金会被TAL罚款。
- 不能断水电 → 冬季断暖气可被TAL判重罚。
- 保留送达证明 → 无送达证明，TAL不受理。
- 年满70岁租客有特殊保护 → 驱逐需提供替代住房安排。
📊 真实案例：魁省房东成功终止租约
李女士，蒙特利尔，月租$1,500。租客2025年12月、2026年1月连续欠租。李女士2026年1月5日发送法语Mise en demeure（挂号信），租客未在3周内支付。李女士1月28日向TAL提交申请，5月获得听证（排期约3.5个月）。TAL判决终止租约，租客需在30天内搬走，并支付欠租$3,000+TAL申请费。租客6月搬走，李女士通过小额法庭追回欠租。
💡 关键提示：魁省TAL听证排期比安省LTB略快，建议尽早行动。
四、BC卑诗省：10 Day Notice + 当前排期2-3个月
📋 BC省完整时间线（从欠租到驱逐）
租客未按时支付租金。建议当天发送友好提醒。
送达10 Day Notice表格。租客有10天时间付清欠租。通知必须书面，建议使用RTB官方表格。
租客未在10天内付清，可向RTB申请仲裁。
在线提交Dispute Resolution Application，附10 Day Notice副本、送达证明、租金记录。
RTB安排听证时间。BC省是三省最快的。
电话或线上听证。需准备：租约、10 Day Notice送达证明、租金支付记录。
如RTB支持，签发仲裁令，指定搬离日期。
向法院申请强制执行令，法警安排强制驱逐（额外1-2周）。
可在RTB一并追讨欠租。
⚠️ BC省红线警告
- 10天通知期必须完整10天 → 第10天送达不满足，需重新发。
- 租客在仲裁前付清欠租 → 仲裁申请自动中止，需重新开始。
- 不能收损坏押金抵欠租 → 押金只能用于损坏赔偿。
- 不能断水电 → 违法，可被RTB判罚$5,000+。
- 保留送达证明 → 无送达证明，RTB不受理。
📊 真实案例：BC省房东成功快速驱逐
王先生，温哥华，月租$2,500。租客2026年3月欠租。王先生3月5日送达10 Day Notice，租客未在10天内支付。王先生3月16日向RTB申请仲裁，5月获得RTB听证（排期约2个月）。RTB判决：租客欠租$2,500+申请费$100，签发仲裁令。租客6月仍未搬走，王先生申请法警执行，6月底法警强制驱逐。总时长约3.5个月。
💡 关键提示：BC省是三省中驱逐最快的，但程序不能省略任何一步。
五、三省时间线对比速查表
六、可索赔项目详解
• 未支付的月租金
• 部分支付的差额
• 听证期间的欠租
• L1/LTB申请费（安省）
• TAL申请费（魁省）
• RTB仲裁费（BC省）
• 听证费
• 律师费（如适用）
• 文件送达费用
• 法院法警执行费
• 换锁费用
• 租客物品存放费
💡 建议在申请时一并列出所有索赔项目，避免多次申请。
七、欠租记录表（可打印）
💡 建议保留银行入账记录、支票照片、转账截图作为支付凭证。
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