系统概览
房东卫士案件操作系统
不是静态演示，也不是客服问答。Agent 读取真实案件主档，推动状态机，拦截错误操作，并在每个阶段只给一个能推进案件的下一步。
核心状态
12
N4 → 关闭全覆盖
AI Agent
3
指导 · 风险 · 预测
硬编码天数
0
100% 动态法规
当前案件状态
等待期中
距 L1 解锁 4 天
案件进度
N4 发送完成
等待期（7天）43%
文件完整度67%
L1 提交未开始
系统架构
⚖
运行中
动态规则引擎
JSON 驱动，支持法规更新
⬡
运行中
状态机
12状态，强制文件门控
✦
就绪
AI Agent 系统
本地案件状态驱动，实时响应
⚡
运行中
风险拦截系统
双重校验，非法操作阻断
⚠ 法律免责：本系统提供流程信息参考，不构成正式法律建议。关键节点（L1提交、听证、裁决执行）建议咨询持牌律师或 Licensed Paralegal。
当前案件
Case #CASE-DRAFT
N4 欠租通知 → L1 申请 → 听证/执行。案件数据来自房东卫士流程和本地案件主档。
# CASE-DRAFT · 房东卫士案件
未填租客
未填地址
欠款金额
$3,200.00
截至 2024年11月
租期类型
月租 (Monthly)
适用 Bill 60 规则
服务方式
亲自送达
In-person delivery
N4 发送日
2024-11-12
✓ 服务证明已上传
N4 终止日
2024-11-19
+7天（月租规则）
最早 L1 提交日
2024-11-20
系统自动解锁
案件时间线
N4发送 · 11/12终止日 · 11/19L1最早 · 11/20听证 · 2-6个月
2024-11-12
N4 发送（亲自送达）
✓ 完成
2024-11-12
服务证明上传
✓ 完成
2024-11-15
当前位置（Day 3/7）
● 今日
2024-11-19
N4 终止日
4天后
2024-11-20
L1 提交入口解锁
待开始
2025 Q1–Q2
LTB 听证（实际 2–6个月）
待定
Agent 闭环推进台
当前唯一下一步
Agent 正在读取案件主档。
workflow_events / audit_logs
当前状态
等待期进行中
距 L1 解锁还剩 4 天
文件完整度
2 / 3
缺：租客支付记录
AI 风险评估
中等风险
补文件后升至低风险
状态机
12个强制状态
每个状态绑定必要文件与合规条件。未满足条件 → 系统锁定，禁止进入下一步。
01
创建案件已完成
录入租户信息、租约、欠款金额
✓ 租户信息✓ 租约上传✓ 欠款确认
02
验证前置条件已完成
系统自动核查租期类型 → 匹配法规版本（Bill 60）
✓ 月租规则适用✓ Bill 60 已生效
03
生成 N4 通知已完成
系统自动计算终止日期（+7天），生成正式表单
04
已发送 N4（服务证明必须）已完成
上传送达证明后方可继续。未上传 → 系统强制阻断。
✓ 服务证明✓ 发送方式记录✓ 日期确认
05
等待期（动态 7 / 14 天）● 进行中
系统倒计时。到期前 L1 提交入口锁定，不可绕过。
○ 等待终止日：2024-11-19（Day 3/7）
06
可提交 L1等待解锁
终止日 +1天后系统自动解锁。最早：2024-11-20
07
已提交 LTB未开始
上传提交确认号，存档表单，记录时间戳
08
等待听证未开始
系统预测：6–10周。实际范围：2–6个月（因地区而异）
09
听证准备未开始
整理证据包，Agent 生成听证陈述草稿
10
已听证未开始
录入裁决结果，上传命令文件，时间戳不可修改
11
执行裁决未开始
申请保释官（Sheriff），记录执行日期
12
关闭未开始
案件归档，生成完整时间线报告
规则引擎
动态法规，零硬编码
所有天数、规则从 JSON 配置读取。法规更新只需修改配置文件，无需改代码，实时生效。
rules/ontario/n4_monthly.jsonv2.1 · Bill 60 更新 · 2024-10-01
{
"rent_type": "monthly",
"n4_notice_days": 7, // 月租: 7天（Bill 60 后）原为 14天
"n4_notice_days_weekly": 7, // 周租: 保持 7天
"l1_allowed_after": "termination_date + 1",
"exclude_service_day": true, // 不计送达当日
"weekend_holiday_skip": true, // 周末/假期顺延
"filing_fee": 201,
"version": "2024-10-01",
"province": "ON"
}
engine/time_calculator.py核心计算逻辑
# 从规则动态读取，绝不硬编码天数
def calculate_dates(service_date, rent_type, province):
rule = load_rule(rent_type, province) # 读取 JSON
notice = rule["n4_notice_days"]
t_date = service_date + timedelta(days=notice)
if rule["weekend_holiday_skip"]:
t_date = skip_non_business_days(t_date)
l1_date = t_date + timedelta(days=1)
return {
"termination": t_date,
"l1_earliest": l1_date,
"rule_version": rule["version"]
}
✓ 动态规则优势
法规变更 → 只改 JSON
不同省份 → 不同配置
不同租期 → 自动匹配
错误率趋近于零
不同省份 → 不同配置
不同租期 → 自动匹配
错误率趋近于零
✗ 硬编码的风险
代码写死 14天
Bill 60 改为 7天
系统未更新 → 房东败诉
不可接受的设计
Bill 60 改为 7天
系统未更新 → 房东败诉
不可接受的设计
AI Agent 系统
三个核心 Agent
Agent 不再提供泛泛解释，只根据当前案件主档输出阶段、阻塞点、风险和唯一下一步。全程免费，不调用付费服务。
🧭
案件指导 Agent
Guide Agent · 流程指导与合规建议
风险拦截系统
双重校验，阻断违法操作
系统规则层 + Agent 逻辑层双重校验。输入任何操作，系统实时判断风险等级。
⚡ 风险操作实时检测
输入你打算对租客采取的行动，系统立即判断是否合法
非法驱逐拦截
检测关键词：换锁、断电、断水、强制赶人、扔东西
触发 → 强警告 + 操作阻断 + 法条引用
法律后果：非法驱逐最高罚款 $50,000（RTA s.31）
房东可能面临反诉和赔偿要求
时间错误拦截
等待期未满：L1 提交入口系统锁定
系统规则校验 + Agent 二次确认
文件门控：服务证明缺失 → 禁止进入下一状态
文件完整性验证（带时间戳）
双重校验流程
LAYER 1
系统规则引擎 → 基于 JSON 规则自动校验时间、状态、文件
实时
LAYER 2
AI Agent 逻辑校验 → 语义理解，识别潜在违法意图
AI驱动
BLOCK
任一层触发 → 操作阻断 + 法条说明 + 建议替代方案
强制
日期计算器
法律级时间计算
输入 N4 发送日期和租期类型，系统自动计算所有关键法律日期。支持周末/假期顺延。
N4 发送日期
租期类型
服务方式
N4 发送日—
适用规则天数—
邮寄/服务额外天数—
N4 终止日期—
最早合法 L1 提交日—
规则版本—
⚠ 注意：计算结果基于安大略省现行法规（Bill 60）。不同省份、特殊情况（节假日、证明争议）请以官方 LTB 规定为准，建议复杂案件咨询律师。
各租期适用规则参考
月租 (Monthly)7天（Bill 60 后）
周租 (Weekly)7天
邮寄服务额外天数+5天
快递服务额外天数+1天
不计发送日是
周末/假期顺延是