系统概览
房东卫士
租客档案 · 房产管理 · 租约跟踪 · 事件提醒 · 状态机 · AI Agent · 风险拦截
活跃租约
2
共 2 处房产
租客档案
3
1 高风险
欠租金额
$3,200
用户租客
紧急事件
2
需在 3 天内处理
案件进度 · 当前案件
N4 发送完成
等待期（7天）43%
文件完整度67%
L1 提交未开始
数据模型关系
🧍Tenant人
🏠Property房
📄Lease← 连接人与房中枢
⚖Case纠纷
⏰Event → Notification自动化
⚠ 法律免责：本系统提供流程信息参考，不构成正式法律建议。关键节点（L1提交、听证、裁决执行）建议咨询持牌律师或 Licensed Paralegal。
MODULE 01 · NEW
租客档案系统
一个租客 → 多个案件 · 多个租约 · 持续信用评分
👤
用户租客
⚠ 高风险
TEN-2023-001 · 未身份核实
信用评分
50
置信度
72%
72%
联系方式
+1 416-555-0192
wang.mz@email.com
就业状态
自雇
月收入区间
$3,000–4,500
历史租约
2 个
1 次欠租纠纷
活跃案件
1 个
# 当前案件
建档日期
2023-09-01
风险因素：
欠租记录
收入不稳定
未提供 ID
最后更新：2024-11-12
👤
其他租客
✓ 低风险
✓ ID 已核实
TEN-2022-008
信用评分
82
置信度
91%
91%
联系方式
+1 647-555-0234
s.chen@email.com
就业状态
全职受雇
月收入区间
$5,000–7,000
历史租约
1 个
无违约记录
活跃案件
0 个
建档日期
2022-06-15
👤
其他租客
中等风险
✓ ID 已核实
TEN-2024-015
信用评分
66
置信度
58%
58%
联系方式
+1 905-555-0178
就业状态
合同工
月收入区间
$4,000–5,500
历史租约
1 个
新租客，数据不足
活跃案件
0 个
建档日期
2024-08-01
MODULE 02 · NEW
房产管理
一个房东 → 多房产 · 当前租客 · 历史租客 · 收益跟踪
🏢
用户房产
Toronto, ON M5H 1J9
● 已出租
PROP-001
当前租客用户租客
月租金$2,800 / 月
租约状态欠租 $3,200
活跃案件# 当前案件
🏠
其他房产
Toronto, ON M4W 1A9
● 已出租
PROP-002
当前租客其他租客
月租金$3,200 / 月
租约状态正常缴租
活跃案件无
房产收益概览
总月租金
$6,000
实收（本月）
$2,800
↓ 少收 $3,200
出租率
100%
2/2 在租
待处理案件
1
欠租追讨中
MODULE 03 · NEW
租约系统
Tenant + Property + Case 的连接中枢 · 自动计算欠租金额
LEASE-2023-001
用户租客 ↔ 用户房产
⚠ 欠租
月租金
$2,800
缴租日
每月 1 日
租约期限
2023-09-01 → 2024-08-31
当前状态
逐月续租
欠租计算
应收：$5,600（2个月）
实收：$2,400
欠款：$3,200
关联案件：
# 当前案件 · 等待期 当前阶段
公式：arrears = $5,600 − $2,400 = $3,200
LEASE-2022-008
其他租客 ↔ 其他房产
✓ 正常
月租金
$3,200
缴租日
每月 1 日
租约期限
2022-06-15 → 2023-06-14
当前状态
逐月续租
欠租计算
✓ 无欠租
本月已缴 $3,200
租约核心数据结构
leases
property_id → 关联房产
tenant_id → 关联租客
rent_amount → 约定月租
arrears = expected_rent − actual_paid → 自动计算欠款
status → active / ended / overdue
MODULE 04 · NEW
事件提醒系统
自动触发 · 截止日预警 · 站内通知与 Email 同步闭环
● 紧急（需立即处理）
补充"租客支付记录" — 案件 #当前案件
文件门控：缺少此文件将无法推进至 L1 提交阶段
今日截止
建议今天完成
L1 申请提交窗口开启 — 案件 #当前案件
N4 终止日 2024-11-19 后，最早合法提交 L1 日期为 11月20日
2024-11-20
5 天后
◎ 即将到期（7天内）
N4 等待期结束 — 用户租客
7天等待期（Bill 60）将于 11月19日届满
2024-11-19
4 天后
其他租客 月租到账确认 — PROP-002
每月 1 日收款确认（$3,200），系统自动更新欠租计算
2024-12-01
16 天后
◌ 待触发
LTB 听证通知 — 案件 #当前案件
L1 提交后，LTB 将邮寄听证日期通知（预计 6–10 周）
待定
L1 提交后触发
站内 + Email 通知 · L1 提交提醒
触发日期：2024-11-20 08:00 · 渠道：站内通知与 Email 同步
2024-11-20
待激活
自动触发逻辑
# 事件引擎伪代码
if today == trigger_date:
send_notification(user_id, event_id, channel="email")
update_event_status(event_id, status="done")
if days_until(trigger_date) <= 3:
flag_urgent(event_id) # 标记为紧急
用户案件
Case #当前案件
N4 欠租通知 → L1 申请全流程。日期由系统动态计算。
# 当前案件 · N4 欠租通知
用户租客
用户房产, Toronto, ON
欠款金额
$3,200.00
截至 2024年11月
租期类型
月租 (Monthly)
适用 Bill 60 规则
服务方式
亲自送达
In-person delivery
N4 发送日
2024-11-12
✓ 服务证明已上传
N4 终止日
2024-11-19
+7天（月租规则）
最早 L1 提交日
2024-11-20
系统自动解锁
案件时间线
N4发送 11/12终止日 11/19L1最早 11/20听证 2–6个月
2024-11-12
N4 发送（亲自送达）
✓ 完成
2024-11-12
服务证明上传
✓ 完成
2024-11-15
当前位置（当前阶段）
● 今日
2024-11-19
N4 终止日
4天后
2024-11-20
L1 提交入口解锁
待开始
状态机
12 状态强制流程
每个状态绑定必要文件与合规条件。条件未满足，系统物理锁定，禁止进入下一步。
01
创建案件完成
租户信息 · 租约 · 欠款确认
✓ 租约✓ 租客档案
02
验证前置条件完成
匹配法规版本 Bill 60 · 确认欠款金额
03
生成 N4 通知完成
终止日自动计算：发送日 + 7天
04
发送 N4（服务证明必须上传）完成
未上传 → 系统强制阻断
✓ 服务证明✗ 支付记录
05
等待期（动态 7/14 天）● 进行中
L1 提交入口锁定至 2024-11-19 终止日后
06
提交 L1🔒 已锁定
最早解锁：2024-11-20
07
LTB 确认受理未开始
08
等待听证未开始
预测：6–10周
09
听证准备未开始
10
已听证 · 裁决录入未开始
11
执行裁决未开始
12
案件关闭 · 归档未开始
文件门控逻辑
每个状态绑定必需文件清单。缺一不可，缺失则下一步按钮物理禁用，非仅提示。
日期计算引擎
终止日自动计算，含送达加时、周末/节假日顺延，基于安大略省官方假期表。
与后台模块联动
案件创建时自动从 Lease 读取租客信息 → 自动从 Tenant 读取风险评分 → 自动在 Events 创建提醒节点。
状态回退保护
已完成状态不可手动回退，防止篡改操作记录。修正需创建修订说明并留存审计轨迹。
AI Agent 系统
三个核心 Agent
Agent 只读取当前案件主档和四个管理中心数据，推动案件进程，不回答无关问题。
🧭
案件指导 Agent
Guide Agent · 流程指导与合规建议
风险拦截系统
双重校验，阻断违法操作
系统规则层 + Agent 逻辑层双重校验。输入任何操作，系统实时判断风险等级。
⚡ 风险操作实时检测
输入你打算对租客采取的行动，系统立即判断是否合法
非法驱逐拦截
检测关键词：换锁、断电、断水、强制赶人
触发 → 强警告 + 操作阻断 + 法条引用
法律后果：非法驱逐最高罚款 $50,000（RTA s.31）
时间错误拦截
等待期未满：L1 提交入口系统锁定
系统规则校验 + Agent 二次确认
文件门控：服务证明缺失 → 禁止进入下一状态
日期计算器
法律级时间计算
输入 N4 发送日期和租期类型，系统自动计算所有关键法律日期。支持周末/假期顺延。
N4 发送日期
租期类型
服务方式
N4 发送日—
适用规则天数—
邮寄/服务额外天数—
N4 终止日期—
最早合法 L1 提交日—
规则版本—
⚠ 注意：计算结果基于安大略省现行法规（Bill 60）。复杂案件建议咨询律师。