2025年8月，美国房屋止赎率同比上升18%，主要原因是高利率环境和高房价导致房贷负担加重。美联储加息使抵押贷款利率维持在7%左右，月供大幅增加，尤其对可调整利率抵押贷款持有者造成压力。同时，通胀、就业市场冷却和保险费用上涨进一步加剧了业主的经济困难。根据ATTOM数据，全国共有35,697处房产涉及止赎文件，较去年同期上升18%。

根据2025年8月ATTOM报告，受影响最大的州包括内华达州（每2,069个住房单位中1个止赎）、南卡罗来纳州（每2,152个）和佛罗里达州（每2,512个）。止赎启动数量最多的州为德克萨斯州（2,982起）、佛罗里达州（2,803起）和加利福尼亚州（2,558起）。这些州面临高房价、飓风保险费用翻倍和经济压力等多重因素。

高利率提高了抵押贷款成本，特别是对持有可调整利率贷款的业主，月供可能增加数百美元。2025年8月，30年固定利率抵押贷款平均为6.58%，较去年上升0.09个百分点。Realtor.com分析师指出，高利率限制了再融资选项，同时房价虽从疫情高峰回落但仍高企，导致业主难以维持支付，引发违约通知和止赎程序。

房屋止赎过程通常包括：1）违约通知：业主连续数月未付房贷时发出。2）预止赎期：业主可尝试出售房产或与贷款机构协商。3）拍卖：若未解决，房产公开拍卖。4）银行收回（REO）：拍卖未售出时，银行接管并出售。各州法律不同，过程时长从数月到数年不等。

业主可采取措施包括：1）及早联系贷款机构，申请贷款修改或延期支付。2）若可能，再融资以获得更低利率。3）在拍卖前出售房产以保留权益。4）寻求HUD批准的住房咨询师帮助。5）利用政府项目如房屋业主援助基金（Homeowner Assistance Fund）。专家建议尽早咨询律师，避免问题恶化。

尽管止赎率上升18%，但整体水平仍低于疫情前。专家预测2025年止赎将逐步增加，但不会重现2008年危机。若利率下降和经济改善，可能缓解压力。ATTOM首席执行官Rob Barber表示，当前高成本环境对部分业主构成挑战，但大多数业主有缓冲如家庭净值。

气候灾害增加保险成本，每增1%保险费可能导致止赎率升1%。高风险州如佛罗里达面临保险取消和强制保险费用推高月供的风险。

不太可能。当前业主权益高、固定低率贷款多，且有更多援助选项。但若经济衰退或利率持续高企，风险将增加。