操作步骤

1. 确认欠租情况：检查租约，核实租金金额、付款日期及欠款天数。确保欠款超过$50或持续7天以上（《民法典》第1971条）。
2. 准备书面通知：
   • 语言：必须为法语（必要时聘请翻译，约$50-100/页）。
   • 内容：包括租客姓名、物业地址、欠款金额（含具体月份）、支付期限（建议7-14天）、驱逐警告（如不支付将申请TAL驱逐）。
   • 模板：参考TAL官网的“Demand Letter”模板，或使用以下格式：

     Objet : Mise en demeure pour non-paiement de loyer
     À : [租客姓名]
     Adresse : [物业地址]
     Date : [日期]
     
     Monsieur/Madame,
     Vous devez un montant de [欠款金额] $ pour le loyer impayé des mois de [具体月份]. 
     Veuillez régler ce montant avant le [截止日期] à l'adresse suivante : [房东地址或银行账户]. 
     À défaut de paiement, une demande de résiliation de bail sera déposée auprès du Tribunal administratif du logement (TAL).
     [房东姓名及签名]
                                     

3. 送达通知：
   • 方式：通过挂号信（Canada Post，约$10）或执达员（约$50-100）送达，确保有送达证明。
   • 记录：保留挂号信收据或执达员的送达报告（Avis de signification）。
   • 时间：记录送达日期，租客有通知期限内（7-14天）支付欠款的机会。
4. 存档副本：将通知函副本及送达证明存档，扫描为PDF，用于后续TAL申请。

操作步骤

1. 联系租客：
   • 方式：通过电话、短信或邮件（建议记录）询问欠租原因，如临时经济困难或失业。
   • 语气：保持礼貌、坚定，强调支付义务及法律后果。
2. 提出还款计划：
   • 建议：分期支付欠款（如每月额外支付20%租金），期限不超过6个月。
   • 协议：起草书面还款协议（法语），注明分期金额、日期及违约后果，双方签字并公证（约$50）。
   • 模板：

     Entente de paiement
     Entre : [房东姓名] et [租客姓名]
     Objet : Remboursement des loyers impayés
     Montant dû : [欠款金额] $
     Plan de paiement : [分期金额及日期，例如$200/mois jusqu'au 31/12/2025]
     Conséquences en cas de défaut : Demande au TAL pour résiliation de bail
     Signé le : [日期]
     [房东签名] [租客签名]
                                     

3. 监控付款：
   • 记录：使用银行转账或支票支付，保存付款记录。
   • 提醒：若租客错过分期付款，立即发送提醒函，警告可能启动TAL程序。
4. 终止协商：若租客拒绝合作或违约，记录所有沟通内容，准备进入TAL申请步骤。

操作步骤

1. 确认申请条件：
   • 欠租超过21天，或租客经常迟交租金（《民法典》第1971条）。
   • 已发出书面通知，且租客未在期限内支付欠款。
2. 准备申请文件：
   • 表格：从TAL官网（www.tal.gouv.qc.ca）下载“Demande”表格（2025年版）。
   • 内容：填写房东及租客信息、物业地址、欠款详情（金额、月份）、请求（终止租约、追讨欠款、驱逐）。
   • 附件：
     • 租约副本（签署的TAL标准租约）。
     • 欠租通知及送达证明（挂号信收据或执达员报告）。
     • 付款记录（证明已支付及未支付的租金）。
     • 翻译：若文件为英语，需翻译成法语（约$50-100/页）。
3. 提交申请：
   • 方式：在线提交（TAL电子服务，需注册）或邮寄至TAL办公室（例：蒙特利尔，4126 rue de Verdun, Verdun, QC H4G 1J9）。
   • 费用：缴纳$83（2025年标准，可在线支付或支票）。
   • 确认：保留TAL申请编号及确认函，跟踪进度（TAL网站或电话1-800-683-2245）。
4. 通知租客：
   • TAL将通过执达员送达听证会通知，房东需确认租客收到（通常1-2周内）。
   • 若租客地址不明，联系TAL协助送达（可能需额外费用）。

操作步骤

1. 接收听证会通知：
   • 时间：通常在提交申请后1-3个月，TAL会寄送听证会通知（注明日期、时间、地点或线上链接）。
   • 地点：蒙特利尔、魁北克市等地TAL办公室，或通过Zoom（2025年常见）。
2. 准备听证会材料：
   • 文件：整理租约、欠租通知、送达证明、付款记录及欠款明细（按月列出，如2025年1月$1000、2月$1000）。
   • 陈述：准备5分钟简短陈述，说明欠款事实、通知过程及请求（终止租约、驱逐、追讨欠款）。
   • 证人：若有其他证人（如物业经理），需提前通知TAL并提供证人信息。
3. 参加听证会：
   • 时长：约5-10分钟，法官重点审查租金支付情况。
   • 流程：房东陈述→租客辩护（如经济困难或房屋问题）→法官提问→裁决。
   • 应对：若租客提出房屋维修问题，澄清需另案处理（TAL不合并审理）。
4. 接收裁决：
   • 结果：法官可能裁决终止租约、驱逐租客、支付欠款及利息（约5%年利率）。
   • 时间：裁决通常在听证后1-2周寄达，线上可更快查看。

操作步骤

1. 接收驱逐令：
   • 内容：TAL裁决书注明租客搬离期限（通常7-30天）及欠款金额。
   • 送达：TAL通过执达员送达裁决书，房东可跟踪送达状态。
2. 执行驱逐：
   • 租客配合：若租客在期限内搬离，检查物业状况，记录损坏（如需追讨维修费）。
   • 租客拒不搬离：联系法院执达员（Huissier de justice）申请强制执行，费用约$200-500。
   • 流程：执达员通知租客最终搬离日期，必要时带警长执行（需预约，约1-2周）。
3. 追讨欠款：
   • 裁决执行：若裁决包含欠款，租客需支付欠款及利息（约5%年利率）。
   • 收债机构：若租客不支付，聘请收债机构（费用约欠款的20-30%）或向法院申请扣押工资（需律师协助）。
   • 记录：保存所有裁决及付款记录，更新财务账目。
4. 物业重新出租：
   • 检查：修复损坏（如墙壁、地板），记录维修费用，必要时向租客追讨。
   • 筛选新租客：检查信用记录、收入证明，避免再次欠租（参考CORPIQ服务，约$50/次）。

官方资源

• TAL官网：https://www.tal.gouv.qc.ca
  • 用途：下载Demande表格、标准租约模板，查看申请流程和费用。
  • 语言：法语为主，部分页面有英语版本。
• TAL电子服务：https://citoyen.tal.gouv.qc.ca
  • 用途：在线提交申请、跟踪案件状态、支付费用。
  • 注册：需创建账户，准备房东身份信息。
• 魁北克民法典：http://legisquebec.gouv.qc.ca/en/ShowDoc/cs/CCQ-1991
  • 用途：参考租赁相关法律条款（如第1971条、1867条、1899条）。
  • 语言：法语和英语版本。
• Canada Post挂号信服务：https://www.canadapost.ca
  • 用途：发送欠租通知，获取送达证明（约$10）。
  • 操作：在线购买挂号信标签或前往邮局办理。
• 执达员服务：https://www.huissiersdequebec.ca
  • 用途：送达通知或执行驱逐令（费用约$50-500）。
  • 联系：查找当地执达员，需提前预约。
• CORPIQ租客筛选服务：https://www.corpiq.com
  • 用途：检查租客信用记录和租赁历史（约$50/次）。
  • 注册：需加入CORPIQ会员，适合长期房东。
• 魁北克法律援助：https://www.aidejuridique.qc.ca
  • 用途：获取免费或低成本法律咨询，适合小型房东。
  • 资格：需符合收入要求，需提前申请。