在美国租房子需要考虑什么问题?

谢谢邀请! 关于租房子以前我有写过一个长围脖, 搬过来以供参考. 🙂

找房子

  • Craiglist是一个很大众的classified网站, 上面有很多找合租的帖子. 但是Craiglist也是一个creepy stories很多的地方. 我刚开始是从他这里下手的, 但是看到过几个很sketchy的posts之后, 再加上发邮件都没有回复的结果, 就撤离了.
  • FB是个很好的地方,一般学校里都会有对同届生, housing, off-campus等等设置的groups.里面都是校友在找室友, 因此也保险很多.强烈推荐.
  • 除了Facebook以外, 也有其他几个专门为找室友建立的网站,推荐以下几个:
  1. Easyroommate.com
  2. Roommates.com
  3. Roomster.com
  • 如果学校有专门为了off campus housing提供的服务啊网站啊, 更是强烈推荐. (我知道SDSU有一个.)
  • 在找房子的途中我用了以下几个网站: (这几个网站不一定能够提供给你available listing, 但是会告诉你符合你租金和大小诉求的apartment在哪里. 然后你可以亲自给management去电话询问有没有空房.)
  1. Apartments.com
  2. Apartmentfinder.com
  3. Rent.com
  • 以下这几个网站会告诉你符合你诉求并且有listing的property.也就是说上面提供的房子在当下是空房.
  1. Hotpad.com
  2. Zillow.com
  3. Truilia.com
  4. Forrent.com

再这里插一句, 因为我嫌找房东麻烦-因为没有物业维修可能要自己出钱或者合约容易有漏洞等等, 我们选择了apartment/management这条路.

  • 找到有空的房子之后呢, 先别急着去要求看房子, 要先去看review. 以下这几个网站上面会有对于apartment物业和管理的评论. 有一些公寓的评论惨不忍睹啊, 什么邻居是制作meth的, 什么住在街道旁边会被敲门问要钱的, 什么车停在马路经常被偷的, 什么蟑螂老鼠物业不管的, 看着就摇头. 群众的眼睛还是雪亮的, 帮你看看哪家公寓应该避免.
  1. Yelp.com
  2. Apartmentrentings.com
  3. Google.com
  • 接下来这两个网站呢, 是供你看所在区域安全问题的(也就是犯罪率, 让你看到哪个区域问题比较多比较频繁). city-data这一个论坛里面有很多讨论街道啊地区啊安全问题的. 根据地区分开的subreddit上面也会有相关的讨论. 这些步骤一般都是给搬到新地方或者说考虑买房子的人会做的, 但是因为安全对于我们两个女孩子都很重要, 所以说我有特别留意, 然后避开了所有网友大众们警告的街道和区域. 很有趣的是在这些调查中,我好像对于SD的城建规划和历史都有了一个新的了解, 因为大家都有很详细的介绍他们自己的情况啊经历啊等等.
  1. City-data.com
  2. City-crime-statistics.findthedata

其他考虑到的问题和tips

  • 路程环境: 住的离学校/工作远不远? 离公交站远不远? 离超市和商业区远不远? 如果有车但是没有车位的话附近泊车的地方多不多? 交通堵塞什么情况? 附近高速什么情况? 住在main streets上面会不会嫌吵? 住在residential area会不会感觉无聊?
  • 生活: 我毕业的时候小小纠结了一下住远住近的问题. 因为留校工作, 因为提前一年毕业, 所以不太确定自己是想搬的离downtown近和不认识的人合租, 还是说里学校近和校友合租. 后来我男朋友他妈妈一句话点明了我, 她说你住在哪里取决于你下班以后周末时候想要什么样的生活-你是想和同学近一点? 周末去咖啡厅学习考研? 还是想要去有艺术感的bookstore? 周末去House of Blue看演出? 最后我取其中, 找了一个离学校离downtown正好距离的地方. 这件事情对于在校学生其实并没有很重要, 因为作为学生离学校近是第一诉求. 但是对于刚毕业的人可以考虑一下.
  • 室友: 如果说是找完全不相关的室友, 可以在邮件里邀请去喝杯咖啡啊见个面啊等等,看看两人的性格怎么样合不合. 也防止以后有不愉快的事情发生. 而且好朋友住在一起不代表就一定很愉快, 我的上一对室友(我们四个人合租, 我和现室友分一个room, 她们两个分一个room), 半道争执很严重, 两人都搬出去了不说, 现在也不是朋友了.
  • 家具: 搬家之后应该去usps更改forwarding address, 不仅仅对于自己以后收到东西有好处, 家具和建筑相关的商店也会给你寄去special哦! 我住的附近Lowes, Bath Bed & Beyond和Ikea就有这样的offer. 去Ikea注册family membership会有优惠. Target最近在做back to school special. 据说BB&B的纸质coupon(就是不是电脑里打印的)过期了只要在一个月里还能用. 去thrift shop或者goodwill里面能淘到很多二手家具-超级有意思超级推荐. 不要在搬家之前买一堆东东, 到时候搬来搬去还麻烦, 直接搬完之后再购物.
  • 搬家: 搬家时候的箱子可以去附近的超市里和人家好好说问有没有不要的货箱, 人家都会给你的, 这样就不用自己花钱买了.
  • Notice of Intent to Vacate: 要搬家之前至少提前30天再和房东/office打声招呼,也可以要求做pre-move out inspection看看搬家之前有什么应该修的啊清洁的啊等等, 以免他们罚钱.
  • 清洁: 清洁方面我都是自己处理的. 但是也可以去上网找专业的地毯清理啊等等服务-理由是一样的, 为了防止到时候他们罚钱.
  • Breakinglease: 和公寓management解约还是比较方便的, 只要你找另外一个人续你的合约就好了. 但是不要啥都不做自己就拍拍屁股走人了, 第一对你的室友不公平, 解约的人要负责找下家的, 第二毁自己的信用. 如果和房东解约就有点麻烦了, 麻烦在每个州对于房东和出租这块的法律不一样.有一些地方会要求你支付下一个月的租金作为毁约赔偿, 有些会从保金里面扣除等等. 我没有具体和房东交涉的经历, 所以比较没有发言权.
  • 租金: 据我”勘察”, 租金相差的地方除了地点以外就在于management, 评论最差的几个apartment里面基本上所有的矛头都指向manager不管事啊没人修理啊等等.

手续

  • 看好了一个rental property之后去office要application(或者联系房东), 填好了把资料凑齐了一般management会走一个background check/credit check的行程(一般会有applicationfee), 确保你这人的信用不差, 也会要求看工作的验证确保你有能力上交房租.最后还会做reference check联系你上一次的房东看你是不是好房客.
  • 作为全职学生, 收入工作方面的证明拿financial aid基本上就能搞定-至少我和我室友们都是这样过的. 搬家之前会要求上缴security deposit, 也就是保金(应该是这么翻译), 一般是每月房租的一半.这个保金呢往往是为了保护management/房东的权益的, 以防房客不交房租啊或者违反合约啊等等, 也会负责维修/清洁等等的服务.
  • 入住的时候可以去找一个checklist然后一步一步在搬进去之前抱着东西都是好用的. 在加州, Department of Consumer Affairs专门就有一个官方的可以下载的checklist.建议大家一件一件用心仔细的检查, 有了不妥的地方可以照照片或者拍摄影像,然后再和management/房东协商. 记得把这份文件和照的照片保管好, 以防以后要对峙. 我一个朋友教我的办法是可以把它们放在一个信封里然后寄给自己-这样上面就有邮戳日期了-万一又要对峙那一天再打开, 可以确保你的这些 “证据”是有时间效应的. 我是从来没有这样做过啦哈哈,不过我另外一个朋友就是用当时搬家进去时候的录像证明了一个地方的损坏缺失是他们签约之前就有的,从而避免了275美金的 “罚款”.
  • 宠物基本上也是要交房租和保金的. 我认识很多学生偷偷养猫养狗, 非常不建议违反合约的行为,因为对自己的信用有损. 而且虽然小动物很可爱, 但是宠物是生命不是玩具. 经常会看到有人因为毕业啊或者搬家啊等等原因去卖宠物,认识一个同学还因为照顾不周把hamster弄死翘翘了, 其实都是很不负责任的行为. 养之前要好好做好当小家长的工作, 狗狗记得要出去遛, hamster给配个球球, 不要去de-claw猫的爪子, 养鸟要考虑邻居…也要做好时间和经济上的心里准备, 不要让他们少吃少喝, 也不要让他们孤单. 最重要的是不要三分钟热血.

房子的各种

  1. Studio: Studio基本上来说就是把客厅,餐厅, 厨房和卧室集合在一间大屋子的apartment, 外加一个全套的卫生间. “Convertible studio”就是有一个小地方能让卧室和其他地方分割的studio.
  2. 1,2 and 3 bedroom apartment: 顾名思义, 就是有1, 2或者3个卧室的公寓.这些公寓呢, 有juniorsized apartment-也就是说总面积比studio大一点点的有房间分隔的公寓;也有 “classic 6”-2间卧室, 间小一点的maid’s room, 客厅, 厨房和正式一点的餐厅.
  3. Duplex/Triple: 有两层或者三层的联式公寓, 有可能一楼是生活区二楼是休息区. 复杂一点来说呢,这个词汇在每个地域会有不一样的意思, 有可能指的是一座大公寓楼里面每个住户有自己的大门,也有可能指的是两栋并在一起一墙之隔的twin homes.
  4. Live/Work: 一楼一般是营业的商店啊等等, 楼层上是住宅的地方.
  5. Lofts: 一般loft是天花板极高所以多出来一块可以住人但是没有墙壁的二楼, 或者直接是阁楼的地方.
  6. Condo vs. Apartment vs. Townhouse
  • Condo是有房主的, 但是除了这个房子以外, 外面的grounds啊hallways啊地皮啊游泳池啊都不是这个房主的.
  • Apartment一般是由一个公司向外出租的公寓设施,也就是说这个company拥有这栋楼和地皮还有所有相关的娱乐设施.
  • Townhouse是挤在一起的房子,一般都有超小前后院但是和邻居紧挨着

先仔细读所有答案,和你当地朋友提出的建设,把觉得有意义的收集其来。每个地方的租房市场都很不一样,跟当地朋友多了解一下在当地居住特别要注意的,以修正你的决策原则。

找房子前,首先把自己需要的硬指标写下来:比如租金上限,入住时间等。如果你新来乍到,还没车,公共交通方便或离学校/工作地点近就是一个硬指标;如果你只是短时居住,那签约长短就是一个硬指标。不一而足。

收集好硬指标,和房东交流会简单,也快速过滤掉大量备选。

然后把其他信息分门别类分好。基本要求大约分两类。

一个是房东的运营质量。

其中分硬件和软件。硬件是设施。比如房屋的年代和风格,是否封闭社区,室内条件(地板,厨房),是否提升其他配套设施(健身房,泳池,车位……)

软件是服务,维修是不是及时,签约的条款(签约金,预付压金,早退条款,换房条款等),网络与有线电视等,甚至包括是不是可以网上交房租。在和房东见面看房时,看对方态度,好不好打交道。

一个是社区的环境。是否安全,是否便利(这个有时是矛盾的,因为便利的地方往往不安全),周围朋友多不多,社区里有什么独特的地方,等等。

把自己觉得重要的都列出来,看你最看重哪些。注重社区环境的就挑某几个地区的出租房,注重运营的找口碑好的房东。

最后看房时,要注意具体到每个房子时的问题。再好的区,好业主,也会有不好的房间。比如一楼的隐私问题(老要拉窗帘),顶楼和靠边房间的隔热问题(中间的可以省空调),朝向问题(睡懒觉的人不喜欢朝东的吧),是不是靠近泳池/建身房(过往人多,吵),和垃圾桶会不会太近,手机信号好不好,等等。

把自己不能接受的,和能加分的都列出来,进行判断。文章来源于互联网:在美国租房子需要考虑什么问题?

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